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Cumpla las normas sin perder la semana
Esta página cubre lo esencial. Dentro de la aplicación encontrará la guía completa, los siguientes pasos y el historial de cada inmueble.
Cómo ayuda ALocal
Primero, qué hacer en la plataforma
No debería tener que memorizar siglas ni decretos para llevar un Alojamento Local (AL), el régimen portugués del alquiler turístico. La idea es enseñarle qué hacer, en qué orden, y guardar prueba de lo ya realizado.
Orden simple
Después, siga este orden simple
Antes de abrir ninguna fuente oficial, siga este orden para ver qué espera de usted la plataforma.
Paso 1
1) Crear el inmueble y confirmar sus datos base de AL.
Paso 2
2) Compartir la ficha de huéspedes y reclamar lo que falte.
Paso 3
3) Generar el archivo oficial y confirmar el envío en el portal correcto.
Paso 4
4) Guardar las evidencias y mantener el historial al día.
Empiece por la Câmara Municipal correcta
Municipio antes de siglas
Las normas cambian de un ayuntamiento a otro, y a veces entre zonas del mismo municipio. Si su inmueble está en Lisboa o en Oporto, empiece aquí.
Página municipal con las normas y los procedimientos de Lisboa.
Página municipal con la orientación vigente en Oporto.
Fuentes oficiales para confirmar
Fuentes oficiales al final de la guía
Tras el recorrido práctico, consulte siempre las fuentes oficiales antes de cerrar cualquier decisión operativa.
- ePortugal — Alojamento Local
Procedimientos administrativos y marco general.
- SIBA — legislación y protocolos
Base legal de la comunicación de huéspedes: Ley 23/2007 y las Portarias 287/2007, 415/2008 y 321/2023.
- Decreto-Ley n.º 128/2014
Régimen jurídico base del Alojamento Local.
- Decreto-Ley n.º 76/2024
Revocó las caducidades y renovaciones de registros; registros transmisibles; la comunidad puede oponerse con más del 50% de la permilagem, con mediación. La tasa CEAL fue suprimida por el DL 57/2024, no por esta norma.
- Decreto-Ley n.º 151/2026
Los municipios con más de mil registros deben regular el AL antes del 31-12-2026, con suspensión excepcional de nuevos registros.
- SIBA — portal oficial (siba.ssi.gov.pt)
Comunicación de huéspedes extranjeros (incluidos ciudadanos de la UE) en 3 días hábiles desde la entrada; con la extinción del SEF, el portal pasó a la UCFE, dentro del sistema de seguridad interna, y el boletín se comunica a la GNR o a la PSP.
- gov.pt — justificante del seguro obligatorio
Seguro de responsabilidad civil obligatorio con capital mínimo de 75.000 € (Portaria 248/2021); su falta es motivo de cancelación del registro.
- DRE — búsqueda oficial de legislación
Confirme aquí la versión más reciente de cada norma aplicable.
¿Quiere la guía completa dentro del panel?
Más contexto dentro de la cuenta
En el plan de pago la guía va junto al checklist, los recordatorios y el historial del inmueble, de modo que se escapan menos pasos.
Contenido informativo de apoyo a la operativa diaria. No sustituye al asesoramiento jurídico. Revisado el 23 de agosto de 2026.