Cómo cumplir con el AL en Portugal

Revise el número de registro AL, la dirección, el municipio y las normas específicas de la zona antes de aceptar reservas.

Mantenga justificantes, contactos de emergencia, el libro de información al huésped y los documentos operativos en un mismo archivo.

Pida los datos esenciales antes de la llegada y cubra pronto lo que falte, para no preparar nunca los archivos oficiales con prisas.

Una vez confirmados los datos, genere el archivo para SIBA — el sistema de comunicación de huéspedes operado por la UCFE, dentro del Sistema de Segurança Interna — y guarde el justificante en el historial del inmueble.

Repase pendientes, documentos caducados y tareas recurrentes, para que nada dependa de la memoria ni de una hoja suelta.

En vigor desde el 1 de noviembre de 2024. Revocó la caducidad y la renovación de registros y la suspensión general de nuevos registros. Derogó también los apartados 2 a 4 del artículo 7.º del DL 128/2014, que daban al registro carácter personal e intransmisible: en la ley nacional, la venta o transmisión ya no extingue el registro. El presidente del ayuntamiento puede ordenar la cancelación de un registro, previa audiencia (artículo 9.º). La comunidad puede oponerse al AL con más del 50% de la permilagem, tras mediación. La tasa CEAL no fue suprimida por esta norma: lo hizo el Decreto-Lei 57/2024, de 10 de septiembre, con efectos referidos al 31 de diciembre de 2023.

Verificado el 14 de septiembre de 2026. Decreto-Lei n.º 76/2024, de 23 de octubre — Diário da República, 1.ª serie, n.º 206

Los municipios que superaron los mil establecimientos registrados a 31 de diciembre de 2025 tienen hasta el 31 de diciembre de 2026 para deliberar sobre la elaboración o modificación del reglamento de AL: deliberar, no tener el reglamento aprobado. Una suspensión de nuevos registros puede prorrogarse, con carácter excepcional y por una sola vez, nunca más allá de esa fecha.

El Reglamento Municipal del Alojamento Local de Lisboa, modificado por el Aviso n.º 29926-A/2025/2 (con efectos desde el 6 de diciembre de 2025), fija áreas de contención absoluta (ratio igual o superior al 10%), donde no se admiten nuevos registros salvo las excepciones autorizadas por el Ayuntamiento, y de contención relativa (del 5% al 10%), donde solo con autorización excepcional. En estas áreas, el reglamento establece que la transmisión del registro de «moradia» o «apartamento» provoca su caducidad, sin perjuicio de las excepciones de la ley nacional, que solo permite limitar la transmisibilidad de los nuevos números de registro (artículo 15.º-B del DL 128/2014). El Ayuntamiento puede actualizar la clasificación de freguesias y barrios según el seguimiento mensual de los ratios: compruebe la del inmueble antes de decidir.

Verificado el 14 de septiembre de 2026. Aviso n.º 29926-A/2025/2 — Diário da República, 2.ª serie, n.º 235, suplemento

La Portaria 248/2021 exige un seguro de responsabilidad civil de al menos 75.000 €, con justificante actualizado vía gov.pt. En Lisboa, el Ayuntamiento concluyó en enero de 2026 la cancelación de 6.765 registros que no habían comunicado su seguro de responsabilidad civil.

Verificado el 14 de septiembre de 2026. Información escrita del Presidente del Ayuntamiento a la Asamblea Municipal de Lisboa (diciembre de 2025 a enero de 2026)

Los huéspedes extranjeros se comunican en siba.ssi.gov.pt (ahora bajo la UCFE, dentro del sistema de seguridad interna) en 3 días hábiles desde la entrada y, en el mismo plazo, tras la salida. Según el art. 203 de la Ley 23/2007 la multa se escalona por el número de boletines que falten: 100 €–500 € (1 a 10), 200 €–900 € (11 a 50) y 400 €–2.000 € (más de 51); si el retraso es solo negligente, ambos límites se reducen a una cuarta parte.

El DL 35/2025 elevó la exención del artículo 53 del IVA a 15.000 €; el alojamiento tributa al 6% y la facturación exige software certificado. La encuesta mensual del INE (WebInq) se responde hasta el día 10, incluidos los meses a cero.