Passo 1
Adicione os dados do imóvel.
Alojamento Local, sem papelada dispersa
Receba hóspedes.
Mantenha cada obrigação em ordem.
Boletim SIBA, inquérito do INE, seguro obrigatório e taxa turística: o ALocal mostra o prazo de cada obrigação, recolhe os dados dos hóspedes e gera os ficheiros oficiais.
Comece grátis · sem cartão · pensado para Portugal
Sem instalaçãoEntrar por emailFeito para AL em Portugal
Como funciona
Comece em 3 passos
Passo 2
Partilhe a ficha de hóspedes.
Passo 3
Gere os ficheiros quando precisar.
Checklist de conformidade
Tarefas de conformidade com prazos por imóvel: base nacional, mais tarefas específicas para Lisboa e Porto.
Envio SIBA simplificado
Gere o ficheiro oficial SIBA (.DAT), com registo em CSV e PDF, pronto a carregar no portal.
Dossier de documentos
Guarde comprovativos, evidências e dossiês de inspeção organizados por imóvel.
Obrigações
O que a lei lhe pede, e o que o ALocal faz por si.
Estas são as obrigações com data marcada de quem tem Alojamento Local. Para cada uma, o prazo, o que acontece se falhar e o que encontra dentro da plataforma.
Boletim de alojamento (SIBA)
- Prazo
- Boletim SIBA em 3 dias úteis após a entrada de cada hóspede estrangeiro, cidadãos da UE incluídos, e outros 3 após a saída.
- Se falhar
- Não comunicar é contraordenação nos termos do art. 203.º da Lei n.º 23/2007: a coima é escalonada pelo número de boletins em falta — 100 € a 500 € (1 a 10), 200 € a 900 € (11 a 50) e 400 € a 2.000 € (mais de 51).
- No ALocal
- Recolhe os dados por link seguro e gera o ficheiro oficial .DAT, mais o registo em CSV e PDF. O carregamento no portal da UCFE continua a ser feito por si.
Seguro de responsabilidade civil
- Prazo
- Sempre válido, com comprovativo atualizado disponível.
- Se falhar
- O capital mínimo é de 75 000 € (Portaria n.º 248/2021) e a falta de seguro válido é fundamento de cancelamento do registo: em fevereiro de 2026, Lisboa cancelou 6 765 registos, sobretudo por falta de comprovativo.
- No ALocal
- Guarde a apólice com o comprovativo anexado ao imóvel. O ALocal marca a data de fim e avisa 30 dias antes de expirar.
Inquérito mensal do INE (WebInq)
- Prazo
- Até ao dia 10 do mês seguinte, incluindo os meses sem hóspedes.
- Se falhar
- O inquérito à permanência de hóspedes é obrigatório para os alojamentos abrangidos, e os meses a zero também têm de ser respondidos.
- No ALocal
- O painel soma estadias, hóspedes e dormidas de cada mês e assinala os meses a zero, para copiar diretamente para o WebInq.
Taxa municipal turística
- Prazo
- Declaração periódica no município, segundo o regulamento em vigor.
- Se falhar
- Declarar e entregar ao município é sempre do anfitrião, mesmo quando a plataforma de reservas já cobrou a taxa ao hóspede.
- No ALocal
- Tabelas verificadas de Lisboa, Porto, Cascais, Albufeira e Portimão, com cálculo por estadia, isenções e limite de noites. A cobertura cresce município a município.
Registo, placa e livro de reclamações
- Prazo
- Antes da primeira reserva, e sempre que os dados do imóvel mudarem.
- Se falhar
- Numa fiscalização, o que conta é conseguir mostrar o registo, o seguro e a comunicação de hóspedes sem procurar em pastas dispersas.
- No ALocal
- Seis tarefas nacionais por imóvel, mais a taxa turística em Lisboa e no Porto, com comprovativos anexados e um dossiê de inspeção em PDF.
Dados de identificação dos hóspedes
- Prazo
- Guardados apenas durante o período de retenção que definir.
- Se falhar
- Documentos de identificação em folhas de cálculo, no email ou no telemóvel são dados pessoais fora de controlo.
- No ALocal
- Cada campo de identificação é cifrado. No fim do período de retenção, os ficheiros que identificam hóspedes são apagados e o comprovativo da comunicação fica.
Conteúdo informativo para apoio operacional. Não substitui aconselhamento jurídico: confirme sempre a fonte oficial antes de decidir.
Entrar ou criar contaAceda ao painel em segundos e continue a partir de onde ficou.Abrir acesso
Entrar ou criar conta
Aceda ao painel em segundos e continue a partir de onde ficou.
Planos
Escolha o plano ideal para si
Entre com um imóvel, profissionalize o cumprimento legal e mantenha a operação preparada para crescer sem voltar ao caos.
Gratuito
Para experimentar a plataforma e gerir o seu primeiro imóvel, sem custo.
0€
- 1 imóvel
- Acesso à legislação e guias
- Suporte por email
Subscrição mensal
Pro
Para organizar toda a operação, com subscrição mensal por conta de gestão.
10€/mês
- Imóveis ilimitados
- Todas as funcionalidades do plano gratuito
- Checklist de conformidade com prazos por imóvel
- Ficheiros SIBA prontos a carregar no portal oficial
- Gestão e arquivo de documentos
- Suporte prioritário
Preços com IVA incluído.
Servidores na União Europeia
Conteúdo focado na operação de AL
Regras com fonte e data de verificação
Dúvidas
Antes de começar, saiba exatamente com o que pode contar.
Respostas diretas às dúvidas mais comuns sobre acesso, SIBA, documentos e responsabilidade legal.
Criar conta gratuitaPosso experimentar o ALocal antes de pagar?
Sim. O plano gratuito permite criar a conta, adicionar o primeiro imóvel e consultar os guias. O plano Pro desbloqueia a checklist operacional, a recolha de hóspedes, as exportações SIBA, os comprovativos e os dossiês de inspeção.
O ALocal envia os dados diretamente para o SIBA?
Não. O ALocal organiza os dados e gera o ficheiro oficial .DAT (além do registo em CSV e PDF). O carregamento e a aceitação final continuam a ser feitos no portal oficial, para que mantenha controlo sobre cada comunicação.
O que acontece aos documentos e comprovativos?
Ficam organizados por imóvel no seu painel, juntamente com o histórico das tarefas e exportações. Assim, consegue encontrar o registo certo sem voltar a procurar em pastas dispersas.
O ALocal substitui aconselhamento jurídico?
Não. A plataforma presta apoio operacional e ajuda a organizar obrigações e evidências. Em situações específicas ou controversas, confirme sempre a interpretação aplicável com a entidade competente ou um profissional qualificado.
Como cancelo a subscrição do Pro?
A subscrição é mensal e renova-se automaticamente até ser cancelada. Pode cancelar quando quiser, sem contactar o suporte: em Conta › Plano e cobrança, o botão «Gerir cobrança automática» abre o portal de faturação onde termina a subscrição. Depois de cancelar não há novas cobranças e o serviço continua disponível até ao fim do período já pago, na data indicada em «Próxima cobrança»; a partir daí a conta volta ao plano gratuito, sem que os dados guardados sejam apagados.
Tenho direito a desistir depois de subscrever?
Sim. Quem contrata como consumidor tem 14 dias a contar da celebração do contrato para resolver o contrato sem indicar motivo, nos termos do artigo 10.º, n.º 1, alínea a), do Decreto-Lei n.º 24/2014, de 14 de fevereiro. Ao subscrever pedimos-lhe que confirme expressamente que quer que o serviço comece já durante esses 14 dias; se o fizer e depois resolver o contrato, paga apenas a parte proporcional ao que foi efetivamente prestado. Para exercer o direito, basta escrever-nos para o endereço de apoio indicado no rodapé com o assunto «Livre resolução». Os detalhes estão nos Termos.