Paso 1
Añada los datos del inmueble.
Gestión de Alojamiento Local, con los plazos SIBA e INE a la vista.
Para quien explota un Alojamiento Local en Portugal. ALocal le muestra, inmueble a inmueble, los tres días hábiles del boletín SIBA, el día 10 de la encuesta del INE y los plazos del seguro y la tasa turística. En el plan Pro recoge los datos de los huéspedes y genera los archivos oficiales.
Gratis: 1 inmueble y las guías. Checklist, recogida de huéspedes y archivos SIBA en el plan Pro (10€/mes con IVA).
Empiece en 3 pasos
Paso 2
Comparta el formulario de huéspedes.
Paso 3
Genere los archivos cuando los necesite.
Checklist de cumplimiento
Tareas de cumplimiento con plazos por inmueble: base común para todo Portugal, más tareas específicas para Lisboa y Oporto.
Archivo SIBA listo para cargar
Genere el archivo oficial SIBA (.DAT) según la especificación publicada, con registro en CSV y PDF, listo para cargarlo en el portal de la UCFE.
Carpeta de documentos
Guarde justificantes de envío y expedientes de inspección, ordenados inmueble a inmueble.
Lo que le exige la ley, y lo que hace ALocal por usted.
Estas son las obligaciones con fecha de quien gestiona un Alojamento Local en Portugal. De cada una: el plazo, qué pasa si se incumple y qué encontrará dentro de la plataforma.
Boletín de alojamiento (SIBA)
- Plazo
- Boletín SIBA en 3 días hábiles tras la entrada de cada huésped extranjero, ciudadanos de la UE incluidos, y otros 3 tras la salida.
- Si lo incumple
- No comunicar es infracción según el art. 203.º de la Lei n.º 23/2007: la multa se escalona por el número de boletines que falten — de 100 € a 500 € (1 a 10), de 200 € a 900 € (11 a 50) y de 400 € a 2.000 € (más de 51).
- En ALocal
- Recoja los datos con un enlace seguro y genere el archivo oficial .DAT, más el registro en CSV y PDF. La carga en el portal de la UCFE sigue siendo suya.
Seguro de responsabilidad civil
- Plazo
- Siempre vigente, con justificante actualizado disponible.
- Si lo incumple
- El capital mínimo es de 75 000 € (Portaria n.º 248/2021) y la falta de seguro válido es motivo de cancelación del registro: en febrero de 2026 Lisboa canceló 6 765 registros, sobre todo por falta de justificante.
- En ALocal
- Registre la póliza con el justificante adjunto al inmueble. ALocal controla la fecha de fin y avisa 30 días antes del vencimiento.
Encuesta mensual del INE (WebInq)
- Plazo
- Hasta el día 10 del mes siguiente, incluidos los meses sin huéspedes.
- Si lo incumple
- La encuesta de permanencia de huéspedes es obligatoria para los alojamientos que abarca, y los meses a cero también hay que responderlos.
- En ALocal
- El panel suma estancias, huéspedes y pernoctaciones de cada mes y señala los meses a cero, listos para copiar en WebInq.
Tasa municipal turística
- Plazo
- Declaración periódica en el municipio, según su reglamento.
- Si lo incumple
- Declarar y liquidar ante el municipio es siempre del anfitrión, aunque la plataforma de reservas ya haya cobrado la tasa al huésped.
- En ALocal
- Tablas verificadas de Lisboa, Porto, Cascais, Albufeira y Portimão, con cálculo por estancia, exenciones y límite de noches. La cobertura crece municipio a municipio.
Registro, placa y libro de reclamaciones
- Plazo
- Antes de la primera reserva, y siempre que cambien los datos del inmueble.
- Si lo incumple
- En una inspección, lo que cuenta es poder mostrar el registro, el seguro y la comunicación de huéspedes sin rebuscar en carpetas.
- En ALocal
- Seis tareas nacionales por inmueble, más la tasa turística en Lisboa y Porto, con justificantes adjuntos y un expediente de inspección en PDF.
Datos de identificación de los huéspedes
- Plazo
- Borrados 365 días después de la salida del huésped, el plazo fijado por defecto.
- Si lo incumple
- Documentos de identidad en hojas de cálculo, en el correo o en el móvil son datos personales fuera de su control.
- En ALocal
- Los campos de identificación van cifrados en la base de datos, y los archivos SIBA generados se guardan con cifrado del lado del servidor. Pasado el plazo, se borran los datos y esos archivos y queda el registro de la exportación.
Contenido informativo de apoyo a la operativa diaria. No sustituye al asesoramiento jurídico: confirme siempre la fuente oficial antes de decidir.
Entrar o crear cuentaCon contraseña o con un enlace enviado por email.Entrar
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Con contraseña o con un enlace enviado por email.
Gratis para un inmueble. Pro para los archivos SIBA.
Gratuito
Para probar la plataforma y gestionar su primer inmueble, sin coste. La checklist, la recogida de huéspedes y los archivos SIBA forman parte del plan Pro.
0€
- 1 inmueble
- Legislación y guías
- Soporte por email
Pro
Para organizar toda su cartera, con suscripción mensual por cuenta de gestión.
10€/mes
- Inmuebles ilimitados
- Todo lo del plan gratuito
- Checklist de cumplimiento con plazos por inmueble
- Archivos SIBA listos para subir al portal oficial
- Gestión y archivo de documentos
Precios con IVA incluido.
¿Llegan huéspedes extranjeros en las próximas semanas? Conozca el piloto acompañado
Servidores en la Unión Europea. Cada regla indica la fuente y la fecha de verificación.
Preguntas antes de pagar
Crear cuenta gratuita¿Puedo probar ALocal antes de pagar?
Sí. El plan gratuito permite crear la cuenta, añadir el primer inmueble y consultar las guías. Pro desbloquea el checklist operativo, el registro de huéspedes, los archivos SIBA, los justificantes y los expedientes de inspección.
¿ALocal envía los datos directamente a SIBA?
No. ALocal organiza los datos y genera los archivos TXT, CSV y PDF. La subida al portal oficial la hace usted, de modo que cada comunicación sigue bajo su control.
¿Dónde quedan los documentos y justificantes?
En su panel, ordenados por inmueble junto al historial de tareas y exportaciones. Cuando un inspector pregunte, encontrará el registro exacto sin rebuscar entre carpetas.
¿Sustituye esto al asesoramiento jurídico?
No. ALocal es apoyo operativo: le ayuda a ordenar obligaciones y evidencias. Ante cualquier caso concreto o discutible, confirme la interpretación con la autoridad competente o un profesional cualificado.
¿Cómo cancelo la suscripción a Pro?
La suscripción es mensual y se renueva automáticamente hasta que se cancela. Puede cancelar cuando quiera, sin contactar con el soporte: en Cuenta › Plan y cobro, el botón «Gestionar cobro automático» abre el portal de facturación donde finaliza la suscripción. Tras cancelar no hay nuevos cobros y el servicio sigue disponible hasta el final del periodo ya pagado, en la fecha que figura en «Próximo cobro»; a partir de ahí la cuenta vuelve al plan gratuito, sin que se borren los datos guardados.
¿Puedo desistir después de suscribirme?
Sí. Quien contrata como consumidor dispone de 14 días desde la celebración del contrato para resolverlo sin indicar motivo, conforme al artículo 10, apartado 1, letra a), del Decreto-Ley 24/2014, de 14 de febrero. Al suscribirse le pedimos que confirme expresamente que desea que el servicio comience ya durante esos 14 días; si lo hace y después resuelve el contrato, abona solo la parte proporcional a lo efectivamente prestado. Para ejercer el derecho, escríbanos a la dirección de soporte del pie de página con el asunto «Livre resolução». Los detalles están en los Términos.