Guía del Alojamento Local · Portugal
Cómo cumplir con el AL sin vivir entre PDFs, portales y hojas sueltas
El Alojamento Local (AL) es el régimen portugués del alquiler turístico y exige atención en cuatro frentes: la Câmara Municipal (el ayuntamiento), los huéspedes, los documentos y la comunicación oficial. Esta guía lo convierte en una rutina: confirmar, recopilar, generar y archivar.
Resultado esperado
Un panel que le muestra el siguiente paso, no otra lista por descifrar.
Cada inmueble tiene sus tareas, su historial y sus evidencias. Así ve qué queda pendiente antes de que llegue el huésped y qué se resolvió tras cada envío.
El objetivo es reducir fallos operativos, no sustituir a las fuentes oficiales ni al asesoramiento profesional.
Proceso recomendado
La rutina que mantiene un AL en regla
Confirme la situación del inmueble
Revise el número de registro AL, la dirección, el municipio y las normas específicas de la zona antes de aceptar reservas.
Prepare documentos y evidencias
Mantenga justificantes, contactos de emergencia, el libro de información al huésped y los documentos operativos en un mismo archivo.
Registre los datos de los huéspedes a tiempo
Pida los datos esenciales antes de la llegada y cubra pronto lo que falte, para no preparar nunca los archivos oficiales con prisas.
Genere y archive la comunicación SIBA
Una vez confirmados los datos, genere el archivo para SIBA — el sistema de comunicación de huéspedes operado por la UCFE, dentro del Sistema de Segurança Interna — y guarde el justificante en el historial del inmueble.
Haga una revisión mensual
Repase pendientes, documentos caducados y tareas recurrentes, para que nada dependa de la memoria ni de una hoja suelta.
Normas en vigor
Qué cambió en el AL en 2024–2026
Contenido revisado el 23 de agosto de 2026, con base en los decretos citados. Confirme siempre la fuente oficial antes de decidir.
DL 76/2024: sin caducidad ni renovación
Revocó la caducidad y la renovación de registros y la suspensión general de nuevos registros; los registros vuelven a ser transmisibles. La comunidad puede oponerse al AL con más del 50% de la permilagem, tras mediación. La tasa CEAL no fue suprimida por esta norma: lo hizo el Decreto-Lei 57/2024, de 10 de septiembre, con efectos referidos al 31 de diciembre de 2023.
DL 151/2026: deliberación municipal antes del 31-12-2026
Los municipios que superaron los mil establecimientos registrados a 31 de diciembre de 2025 tienen hasta el 31 de diciembre de 2026 para deliberar sobre la elaboración o modificación del reglamento de AL: deliberar, no tener el reglamento aprobado. Una suspensión de nuevos registros puede prorrogarse, con carácter excepcional y por una sola vez, nunca más allá de esa fecha.
Lisboa (RMAL): zonas de contención
En las zonas de contención (ratio del 10% o más) no se emiten nuevos registros y la venta del inmueble extingue el registro existente. Compruebe siempre la freguesia en el portal municipal de Lisboa.
Seguro obligatorio: capital mínimo de 75.000 €
La Portaria 248/2021 exige un seguro de responsabilidad civil de al menos 75.000 €, con justificante actualizado vía gov.pt. En febrero de 2026 Lisboa canceló 6.765 registros, sobre todo por falta de justificante.
SIBA: 3 días hábiles, también ciudadanos de la UE
Los huéspedes extranjeros se comunican en siba.ssi.gov.pt (ahora bajo la UCFE, dentro del sistema de seguridad interna) en 3 días hábiles desde la entrada y, en el mismo plazo, tras la salida. Según el art. 203 de la Ley 23/2007 la multa se escalona por el número de boletines que falten: 100 €–500 € (1 a 10), 200 €–900 € (11 a 50) y 400 €–2.000 € (más de 51); si el retraso es solo negligente, ambos límites se reducen a una cuarta parte.
Fiscalidad e INE: IVA al 6%, exención hasta 15.000 €, IPHH mensual
El DL 35/2025 elevó la exención del artículo 53 del IVA a 15.000 €; el alojamiento tributa al 6% y la facturación exige software certificado. La encuesta mensual del INE (WebInq) se responde hasta el día 10, incluidos los meses a cero.
Cuándo usar ALocal
Úselo si gestiona uno o varios inmuebles y quiere una respuesta clara sobre qué está listo, qué falta por confirmar y qué evidencias ya están guardadas.
Resulta especialmente útil con entradas frecuentes, equipo externo de limpieza o gestión, o cuando hay que demostrar que cada paso quedó resuelto.
Palabras que buscan los propietarios
Preguntas frecuentes
¿ALocal sustituye a un abogado o a un asesor fiscal?
No. ALocal ordena la rutina y le señala las fuentes oficiales, pero cualquier decisión jurídica, fiscal o municipal debe confirmarla con el servicio competente o con un asesor profesional.
¿Siempre tengo que comunicar huéspedes por el SIBA?
Comunicar a los huéspedes extranjeros es una obligación habitual del AL. El responsable debe confirmar qué norma aplica y qué portal oficial está vigente antes de enviar ningún dato.
¿Cuál es el primer paso para empezar?
Cree la cuenta, añada su primer inmueble, confirme sus datos base y deje que el checklist del panel convierta obligaciones sueltas en una rutina simple.
Siguiente paso
Empiece con un inmueble y un checklist.
A partir de ahí podrá añadir más inmuebles, huéspedes, justificantes y tareas recurrentes.